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为什么我劝你在深圳买房!即使手头只有三四十万

2019-10-08 11:25

  不久前收到“先行示范区”重大利好,与这深圳火热天气一样,深圳楼市也进入旺季“金九银十”。

  8月底新房市场热闹非凡,4个新盘入市均热销,中洲湾开盘卖800多套、天健天骄去化8成、勤诚达正大城劲销约9成、华盛龙悦开盘卖186套,均取得了不错的成绩。金九银十前夜,近2000位买家,销控全线飘红,为黄金楼市开了个好头。

  8月31日,福田中洲滨海商业中心网络选房,现场签约,半小时800多套房源被选走。

  其实这一切的热销除了楼盘本身产品之外,和深圳被中央任命“先行示范区”有很大的关系,都说买房要跟着政策走,更何况这还是中央的政策,在深圳从不缺少机会,缺少的是识别机会的人。

  有网友说,自己也想买房呀,怎奈预算低,现在够不上上车门槛。其实小编只想说:我劝你在深圳买房。为什么这么说呢?

  很多人都会说:深圳房价这么高,我怎么可能买得起?其实买得起,就看买多大而已。

  通常很多说买不起房的人,大部分都把买房等同于“买100平米的房子”,于是按照深圳的均价,500多万的房子是个天价。

  其实这里有个很大的误区在于:很多人从来没有从实际出发,去考虑买一个自己承受得起的房子。大部分人其实可以在深圳买个房,可以小一点,不一定非得是100平米起。三十多平米到六七十平米,这样的区间都是很多人能够买得起的范围。

  这样一算,很多房子的总价其实并不贵,再算一个三成的首付,在深圳买个房其实并不那么难。

  如果买一个均价3.5万的房子,35平米的小房,总价123万,首付37万;

  总之,当你把房子的总价预期调低,你会发现,你可以深圳贷款买个房,而且可选择的余地也不少。

  还有压力再大也要买房,大胆一些,可以多贷一些,能借亲朋好友就多借一些,大不了前期苦一些,但是目光要放长远,随着你的收入的提高,目前这点月供算不了多少钱。

  早期的月供可能是你收入的百分之六八十,再过个两三年,这个比例就会降低。同时房子的租金很快就会覆盖掉你的月供。到那个时候,房子整体收益和租金收益很可观。

  过个十几二十年,你回过头来看,发现你也和下面这位老人一样还着认为当时是“巨款”的60元,钱一直再贬值,何不让银行多替你承担些。所以说,欠银行的钱不是坏事,把钱存银行才是最坏的事。

  有个网友,前几年也在深圳买了房,后来特别后悔自己买小了,因为他当时就是考虑月供的压力,Z当时的月薪只有六七千,他觉得要买房不能给自己很大压力,于是买了40多平米的小房子,均价不到2万,首付20多万,月供只要3000多一点。

  实际上他完全可以把月供的预期提高,买得更大一点,月供如果到四五千,甚至是五千多,他可以买的房子更大,也不会像现在这么后悔。

  如果你现在一个月到手有7-8千,每个月月供5-6千,其实是可以承受的,目前收入到手过万,月供8K也是可以的,胆子如果大一点,90%的工资拿来还贷的都行。大不了跟父母再要点钱生活,啃一下老。

  如果你现在是租的房子,你可以问问业主房东,看看房东现在还在不在还贷,基本上很多业主都还在房贷,一个两房或者三房月供大概在一两千左右,但是那是很久以前,现在的房租恐怕已经是月供的几倍的,房价更是当年的N倍了。

  你看看那些做房地产行业的人有哪个人是不贷款买房的,而且房子越多想方设法贷得越多,这就是穷人与富人的观念差异。

  很多人可能会觉得,按照上面的算法,要买个小单房甚至是小两房并不难,但是他们总会说,我老家是外地的,而且,我也不一定会一直待在深圳,所以我可能先在老家买个房子,等以后再回去养老。

  在深圳房价均价只有2万左右,而宝安地区很多房子才一万多的时候,一个在宝安工作的朋友C,当时拿着一万左右的工资,他没有选择在深圳买房,而是选择在老家省会城市买了个80多平米的房子,大概6000元一平米,总价是48万。当时48万的总价能在宝安稍微远点的地方可以买个40多平米的房子。现在宝安的房子都在4.5万一平米以上,而那个老家省会的房子,运气好点也涨到了1万出头。

  但是如果当时同样的首付买深圳的房子,深圳房子要比老家的多涨100万。更重要的是,他在深圳生活还要付房租,而老家的房子还租不起价格。

  现在这个业主已经把老家的房子卖了,乘着这波二线城市的上涨,在高位套现卖房,然后打算在深圳买房。现在亡羊补牢也不算太晚。

  在深圳买房,从来都不会妨碍你养老。可以以投资的眼光来看待深圳的房产。就像小编的房东,出租着深圳的房子,找人管理,回老家养老,每天朋友圈的生活悠闲又自在,这一切都是钱给的底气。

  一线城市的房子,会比二三线的房子值钱,升值空间也会大些。尤其是深圳,先行示范区后,深圳的房子不在仅仅是一线的房子,而是世界的资产,因为届时全球的资本和人才都会把目光聚集在这个大都市。

  以前很多人工资只有几百块一个月的时候,中国大城市的房价也要一两千块一平米,对当时的人来说,也是很贵的,所以大城市的房价一直就没有特别便宜的时候。

  大家都知道深圳的房子限购,限购意味着需求大于供给,所以越稀缺,越值钱,手中有房票,何不及时把握机会呢,非要再过十年二十年后再来忏悔。因为深圳的资格很值钱,谁知道示范区后,深圳会不会缩紧落户政策,毕竟现在落户相对其他一线城市还是比较简单的。

  最后,说了这么多,无非就是想告诉大家,在深圳买房无论是自住还是投资,都是一个**的选择。

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